Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

Ваша недвижимость: какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке

Сегодня ипотека — один из наиболее популярных способов приобретения жилья. Для многих людей это едва ли не единственный способ обзавестись собственной недвижимостью. Сбербанк является ведущим банком России по предоставлению ипотечных кредитов. Здесь одни из самых выгодных условий и огромный выбор ипотечных программ для самых разных категорий заемщиков. Заявка на ипотеку в Сбербанке рассматривается от 2 до 5 дней с момента подачи полного пакета документов.

Для многих ипотека — это едва ли не единственный способ обзавестись собственной недвижимостью

Сроки принятия решений по ипотеке сегодня в разных банках заметно отличаются, к примеру, в ВТБ 24 заявку рассматривают 3-4 дня, а Газпромбанк принимает решение по ипотеке от 7 до 10 дней и даже больше. Что касается практики, то в Сбербанке подача заявки может затянуться на две недели и даже более. Зачастую это связано с теми или иными несоответствиями требуемых от заемщика документов.

Во всех ипотечных программах Сбербанка действует два режима оформления: по двум документам и по стандартной процедуре, предусматривающие предоставление разного набора документов.

Видеолекция о документах для ипотеки

Перечень для оформления ипотеки по двум документам:

  • заполненная заявление-анкета;
  • паспорт гражданина РФ с местной регистрацией;
  • второй удостоверяющий личность документ (военное удостоверение, водительские права, заграничный паспорт, пенсионное свидетельство и т.д.);
  • документы на кредитуемую недвижимость и объект дополнительного залога при наличии;
  • документы, подтверждающие уплату первоначального взноса.

Главная сложность в этой процедуре оформления — это правильное заполнение заявления-анкеты. Как видим, документы о платежеспособности здесь не нужны, а потому процесс подготовки пакета документов значительно упрощается и само рассмотрение заявки проходит быстрее.

После того, как получен положительный ответ на заявку, вы в течение нескольких часов сможете оформить все необходимые документы и получить желанный кредит. Его могут выдать вам в кассе банка или перечислить на ваш счет, снять наличные вы сможете через банкомат или через терминал.

Перечень документов для оформления ипотеки по стандартной процедуре

При ипотеке Сбербанка по двум документам справки о платежеспособности не требуются

Стоит отметить, что некоторые банки практикуют подачу предварительной заявки через интернет. Вы сможете заполнить онлайн анкету в любом месте через телефон или планшет. Но этот способ не заменяет полноценного рассмотрения пакета документов заемщика, а лишь позволяет узнать предварительное решение банка, которое может оказаться прямо противоположным при подробном анализе платежеспособности заемщика. Потому в Сбербанке возможность подачи онлайн-заявки отсутствует.

Перечень документов для оформления ипотеки по стандартной процедуре:

  • заполненная заявление-анкета заемщика;
  • паспорт гражданина РФ с местной регистрацией;
  • при временной регистрации документы, ее подтверждающие;
  • копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
  • справка о доходах 2-НДФЛ и другие документы о платежеспособности заемщика.

После того, как будет получен положительный ответ по ипотеке, потребуется представление всех необходимых документов на объект залога, а также квитанция, доказывающая внесение первоначального взноса. Кроме того, по требованию банка, возможно, придется предоставить и другие документы.

Если банк дал положительный ответ по ипотеке, потребуется представление всех необходимых документов на объект залога

Некоторые ипотечные программы Сбербанка предусматривают особые условия, при которых может потребоваться предъявление дополнительных документов. К примеру, если заемщики намерены использовать при погашении ипотеки материнский капитал, то они должны будут принести в банк соответствующий сертификат, а также справку из ПФ об остатке на социальном счете.

Если же клиенты хотят воспользоваться льготами, предоставляемыми молодым семьям, то они должны будут принести в банк свидетельство о браке, а также документы о рождении детей.

Перед тем, как передавать документы в банк проверьте наличие на них всех необходимых подписей и печатей (к примеру, на копии трудовой книжки заверен должен быть каждый скопированный разворот), это избавит вас от необходимости лишний раз переделывать и дополнять пакет.

Какие документы понадобятся для оформления ипотеки в Сбербанке?

Всех, кто решился улучшить свои жилищные условия за счет привлечения заемных банковских средств, интересует вопрос, какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке? Найти на него ответ не составляет труда, но, тем не менее, некоторые клиенты все равно не всегда могут самостоятельно разобраться, где какой документ нужно брать. Поэтому стоит рассмотреть каждую позицию из списка отдельно. Это позволит всем соискателям кредита быстрее сориентироваться в сборе необходимого пакета бумаг, что в значительной мере ускорит рассмотрение их заявлений на выдачу ипотеки.

В перечень документов для ипотеки в Сбербанке, конечно же, входит паспорт гражданина Российской Федерации и индивидуальный номер налогоплательщика. Без этих удостоверений личности в стране не совершается ни одна банковская операция, не оформляется ни один договор. Без них невозможно даже купить билет на поезд для проезда внутри государства, а о заключении такой важной сделки, как ипотека, и говорить не стоит.

Проблем с нахождением паспорта и ИНН не может возникнуть в принципе. Эти документы есть у любого совершеннолетнего россиянина, так что нужно просто взять их из места хранения. Делать ксерокопии не нужно, так как каждый банка сам занимается этой процедурой непосредственно в отделении и в присутствии клиента.

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

В список документов на ипотеку в Сбербанке также входит заверенная печатью предприятия копия трудовой книжки соискателя. Эта бумага нужна для того, чтобы в банке смогли проверить общий стаж работы и наличие официального трудоустройства. Причем стаж работы на текущем месте должен составлять не менее полугода. Такое условие финансовое учреждение выставляет с целью обезопасить себя от возможных проблемных клиентов. Если человек мало проработал в нынешней компании или даже не прошел еще испытательный срок, велик риск его увольнения или сокращения.

Потеря работы означает потерю платежеспособности и невозможность выполнять свои долговые обязательства. Ни одна контора не заинтересована в возврате денег при помощи реализации залогового имущества. Банку гораздо проще, когда клиент вовремя платит по своему кредиту до момента полного погашения долга и выплаты процентов. А организация аукционов или судебные тяготы, связанные с возвратом своих активов никому не интересны.

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

В пакет документов для ипотеки в Сбербанке входит и справка о доходах за последние 6 месяцев. Это требование вытекает из предыдущего пункта и немного его расширяет. У заемщика не просто должна быть работа с официальным трудоустройством, нужно, чтобы уровень его зарплаты позволял обеспечивать полученный заем в полном объеме.

Для этого в банк представляют специальный документ, который может подтвердить возможность человека платить по договору. Справку о доходах можно оформить в бухгалтерии своего предприятия для работающих людей, в налоговой инспекции для частных предпринимателей и в центре занятости для временно безработных. Платить за оформление документа не нужно. Он выдается бесплатно и по первому требованию любого гражданина.

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

Еще для оформления ипотеки в Сбербанке понадобится анкета-заявление, которую можно получить в любом отделении. В этом документе нужно будет ответить на определенные вопросы, которые позволят финансовому учреждению лучше узнать потенциального клиента. Вся полученная информация будет учитываться при вынесении решения об удовлетворении запроса на кредит или об отказе.

Отвечать на каждый вопрос нужно честно, так как любые сведения будут проходить проверку. Выявленный обман является поводом для негативного ответа и внесения человека в черный список. Если это случится, то он больше никогда не сможет воспользоваться услугами банка в любом городе России.

Образец заполнения анкеты на ипотеку в Сбербанке можно получить у сотрудника. Любые непонятные моменты лучше сразу уточнять, чтобы правильно ответить на все вопросы. О важности этой процедуры было написано выше.

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

Документы на квартиру для ипотеки в Сбербанке не нужны. Но финансовое учреждение вправе потребовать справку об оценке жилья, которое клиент собирается приобрести в ипотеку. Это делается в тех случаях, когда сумма займа слишком большая или внешний вид квартиры не соответствует указанной стоимости. Но на практике к подобным процедурам прибегают крайне редко, так что волноваться по этому поводу не стоит.

Договор ипотеки в Сбербанке после получения положительного ответа оформляется в течение получаса. Сотрудник обязан проинформировать клиента обо всех основных условиях кредитования. Сам заемщик в свою очередь должен внимательно прочитать каждый пункт договора и только потом поставить под ним свою подпись.

Существует также уникальное предложение от Сбербанка — ипотека по двум документам. Эта программа позволяет оформить кредит по упрощенной схеме, но содержит ряд ограничений. Причем для жителей столицы и Санкт-Петербурга предоставляются более выгодные условия, чем для населения других городов. Это связано с тем, что в мегаполисах средняя зарплата намного выше, чем в целом по стране, а, значит, и платежеспособных граждан в несколько раз больше.

Подробнее узнать об условиях данного предложения можно в отделении банка или по телефону горячей линии. Оператор озвучит основные положения и подскажет, на какую сумму можно рассчитывать в конкретном случае.

Какие документы требуются для получения ипотеки в Сбербанке

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

При обращении в банки за жилищными ссудами, граждане сталкиваются с требованием документального подтверждения своей платежеспособности. Необходимо представить довольно внушительный пакет своих документов, собрать бумаги о приобретаемой недвижимости, провести ее оценку. Практически все банки следуют этим правилам. На вопрос, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке, мы ответим в этой статье.

Сбербанк предъявляет высокие входные требования к претендентам на кредиты. Чтобы получить ссуду, необходимо представить полную информацию о своем финансовом положении. Что касается ипотечных кредитов, здесь заемщиков ждут более серьезные требования, ведь в сделке участвует третья сторона – продавец недвижимости.

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

Если вы планируете в ближайшее время взять ипотеку в Сбербанке, вам стоит оценить свой кредитный рейтинг. По стандартам банка, заявку на жилищный кредит одобрят гражданам РФ:

  • С постоянной работой. При этом общий опыт желателен не менее 5 лет, на последнем предприятии – не менее 1 года. Для частных предпринимателей и собственников бизнеса условиями банка определен опыт управления не менее 2 лет;
  • С официальным подтверждением доходов. Для сотрудников про найму это справки 2 НДФЛ, для предпринимателей – налоговые декларации. Сумма совокупного дохода семьи должна позволять оплачивать все текущие расходы и рассчитываться с банком по кредиту;
  • С хорошим кредитным рейтингом. Банк оценивает своевременность погашения обязательств, количество и виды кредитов и пр. Из этого ясно, что клиенты с просрочками и претензиями других банков не имеют шансов взять ипотеку в Сбербанке;
  • С устойчивым финансовым положением. Выдавая крупные суммы на длительный срок, банк хочет гарантий на полный возврат долга с процентами. Больше шансов получить ипотеку у клиентов, имеющих в собственности какие-то активы (машины, квартиры, депозиты, акции).

Особое внимание обращается на объекты кредитования. Ипотека в Сбербанке возможна для приобретения квартиры, комнаты, частного дома, дачи, земельного участка, гаража. Казалось бы, все объекты недвижимости, это «твердый» залог для банка и проблем не должно возникать. Но на практике, одобряют не все кредиты. И причиной тому часто служит качество залога.

Оценка приобретаемого имущества проводится по ряду параметров, включающих рыночную стоимость, техническое состояние, расположение, инфраструктуру.

Сбербанк не выдаст деньги физическому лицу на приобретение ветхого дома или дачи, удаленного земельного участка без коммуникаций, квартиры в доме «под снос».

Поэтому, перед тем как готовить пакет документов для ипотеки в Сбербанке, стоит удостовериться, что конкретный объект примут в залог.

В Сбербанке несколько вариантов жилищного кредитования. В этом перечне: ипотеки на новостройки либо готовое жилье, кредиты для военных, ссуды на строительство, покупку загородной недвижимости.

Практически все программы имеют условие первого взноса не менее 20% от стоимости жилья. Период кредитования составляет до 30 лет, и ограничивается возрастом заемщика: для военных это 45 лет, для других граждан 75 лет.

Процентные ставки зависят от выбранного вида кредитования и рейтинга клиентов. В 2017 году ипотеку можно оформить по тарифу от 10,9% годовых.

Что касается личного страхования, то это ведется на добровольной основе. Но в некоторых случаях банк повышает ставки для заемщиков, не имеющих полиса страхования жизни и здоровья.

Тех, кто впервые будет собирать документы для ипотеки в Сбербанке, наверняка огорчит длинный список требуемых бумаг. Но на практике сбор происходит достаточно быстро, если нет непредвиденных ситуаций.

Условно все документы на ипотеку можно разделить на «личные», дающие информацию о заемщике и «объектные», информирующие о состоянии и оценке залога.

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

Вначале нужно заполнить заявление – анкету. Типовой бланк можно увидеть на сайте банка, но лучше попросить его у кредитного специалиста. Кстати, помощь сотрудника Сбербанка при заполнении анкеты будет не лишней, позволит избежать ошибок.

В перечень документов для ипотеки в Сбербанке включаются:

  • Копия паспорта заемщика (оригинал документа предъявляется сотруднику банка);
  • Копии паспорта поручителя и (или) созаемщика, копии свидетельств о браке, о рождении детей;
  • Трудовой контракт либо копия трудовой книжки. От предпринимателей могут потребоваться свидетельства о постановке на учет ИП;
  • Документы, подтверждающие доходы: справки 2НДФЛ от работающих граждан, выписки ПФР от пенсионеров, налоговые декларации от ИП. Владельцы бизнеса и акционеры, получающие дивиденды, могут представить выписки собраний учредителей, сведения о зачислении денег на лицевые счета и пр.;
  • Документы о прочих доходах. Если заемщик имеет доход от сдачи в аренду имущества, то можно представить копии договора, выписки с банковского счета и пр.

Приведенный выше список документов для ипотеки в Сбербанке относится к стандартным, типовым. Это данные, необходимые для первичного анализа платежеспособности. Но, кроме этих бумаг, специалисты кредитного отдела вправе запросить дополнительную информацию. В каждом конкретном случае это отдельный перечень. Поэтому, полный ответ на вопрос, какие документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке, заемщики получат, предоставив анкету и типовой перечень информации.

Чтобы взять ипотеку в Сбербанке, нужно особое внимание уделить качеству составленных бумаг на покупку недвижимости, и в первую очередь, договору купли-продажи. В этом документе должно быть указано, что недвижимость приобретается с участием кредитных средств и будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Он должен быть заверен подписями продавца и покупателя. Составление договора лучше доверить юристу.

Часть документов предоставляется продавцом недвижимости:

  • Право собственности на объект. Это свидетельство предоставляется продавцом недвижимости;
  • Выписка из Росреестра о праве на сделку с недвижимостью;
  • Нотариальное согласие близких родственников продавца на продажу имущества;
  • Документ из органов опеки на разрешение продажи (если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети);
  • Нотариальная доверенность на ведение сделки (если продавец поручает это другому лицу).

От покупателя (заемщика) потребуются следующие данные на ипотеку в Сбербанке:

  • Оценка объекта в виде отчета специализированной организации. Рекомендуем получить в банке перечень аккредитованных оценщиков и выбрать из них оценщика. Практика показывает, что в таких случаях отчет предоставляется оперативно и не вызывает дополнительных вопросов у банка;
  • Расписка продавца в получении части средств либо выписка с банковского или карточного счета о наличии определенной суммы. Это подтверждает готовность покупателя выполнить обязательство по внесению первого взноса (не менее 20% суммы);
  • Нотариальное согласие супруга(и) на залог приобретаемой недвижимости.

Если проводится сложная сделка, и заемщик временно предоставляет другое обеспечение, нужно будет предоставить и дополнительные бумаги, по запросу банка.

Оформляя договор ипотеки по специальной программе, заемщики должны быть готовы представить банку дополнительные документы. Кратко расскажем о таких нюансах:

  • Владельцы материнского капитала, передающие средства сертификата в качестве первого взноса, должны представить справку из ПФР об остаточной сумме. После одобрения кредита, заемщику необходимо направить в ПФР уведомление о перечислении денег в банк на погашение кредита;
  • Военные, участники НИС, предоставляют в банк жилищный сертификат;
  • Бюджетники, направляющие в погашение ипотеки государственную субсидию, представляют документы из органов местной власти о сумме выделяемых средств.

От заемщиков потребуются и другие документы для получения ипотеки в Сбербанке по специальным условиям. Полный список выдаст менеджер банка.

На сайте банка есть информация о приеме заявлений на выдачу жилищных займов по двум документам (паспорту и второму, удостоверяющему личность). Но это необходимо только на этапе приема заявки. После первого рассмотрения, от клиента попросят полный перечень бумаг, в том числе на залоговое имущество. Поэтому, чтобы взять ипотеку в короткие сроки, стоит заранее озаботиться готовностью и качеством всех документов.

В статье мы обсудили ряд условий для ипотеки на квартиру или дом и ответили на вопрос, какие документы нужны для получения ссуды Сбербанка. Мы рекомендуем серьезно подходить к подготовке документов для ипотечного кредитования, ведь ошибки и неточности повлекут отказ в выдачи денег.

Перечень документов для оформления ипотеки в Сбербанке

Перечень документов для оформления ипотеки в сбербанке

После снижения ставки по жилищному займу в Сбере в 2017 году, многих россиян стали интересовать их предложения, но для оформления вам потребуется соответствующий пакет документов для ипотеки в Сбербанке. Именно на основании этих документов и принимается решение банком об одобрении заявки на получение выплаты. Состав пакета может незначительно отличаться в зависимости от возраста и сферы деятельности заемщика, но существуют более менее общий список, который обязан предоставить каждый потенциальный заемщик.

Какие нужны документы для ипотеки в Сбербанке в 2017 году? Вот об этом и поговорим! Затронем так же и специализированные кредитные программы этого банка.

На взгляд простого обывателя, объем необходимых документов для ипотечного займа может пугать людей, которые не сталкивались ранее с получением банковских ссуд. Хотя зная достоверную информацию, что делать и куда бежать, собрать пакет можно в довольно короткие сроки.

Как упоминалось выше, документов будет много, но все они будут касаться 3-х вещей/предметов:

  • вас — ваши персональные документы
  • вашего дохода — подтверждающие ваш доход
  • недвижимости (часть предоставляет застройщик/продавец, часть придется вам собирать самостоятельно)

На самом деле Сбербанк в не зависимости от ипотечных программ (вторичная ипотека, на готовое жилье или специализированная программа) всегда декларирует на официальном сайте достаточно короткий список персональных документов, которые нужно предоставить для одобрения выдачи ипотеки.

Однако на практике нужно иметь под рукой вот такой вот перечень (может потребоваться):

  • паспорт РФ
  • любой второй документ
  • пенсионное (если вы пенсионер)
  • документ, подтверждающий ваш статус (зарплатный клиент, молодая семья, военный, инвалид, льготник)
  • дипломы об образовании (если есть)
  • свидетельство о браке (если есть)
  • свидетельство о рождение детей (если есть)
  • брачный договор (если есть)
  • прочие документы по усмотрению и требованию банка
  • весь такой же список для созаемщиков (супруга или супруг автоматически становятся созаемщиками, если нет брачного договора, разграничивающего права собственности каждого)

Наиболее серьезные требования предъявляются к документам, которые подтверждают платежеспособность потенциального заемщика. Все предоставляемые банку справки должны быть заверены соответствующими лицами и соответствовать установленным правилам и стандартам. Некоторые справки имеют определенный срок действия, что также важно учитывать при сборе пакета документов для ипотеки на квартиру в Сбербанке, которые подаются специалисту кредитного учреждения для оформления займа.

Список справок может включать в себя справки, подтверждающие наличие не только основного, но и дополнительных источников дохода.

Для того чтобы подтвердить доходы основного источника дохода потребуются следующие доки:

  • 2-НДФЛ – это стандартная справка, которая выписывается за последние шесть месяцев работы или весь фактический срок
  • альтернативный формат справки (на некоторых предприятиях справки формата 2-НДФЛ не выдаются)
  • справка, подтверждающая доходы, согласно установленному банком формату
  • справка о получении пенсии и ее размере, если банковская ссуда оформляется на пенсионера
  • справка, в которой отображается информация о том, что заемщик имеет другие источники дохода, помимо основного

В случае, когда потенциальный заемщик имеет дополнительные источники дохода, потребуется предоставить также:

  • декларацию, подтверждающую выплату соответствующих налогов, ее необходимо отметить в отделении ФНС
  • договор об аренде как жилого, так и нежилого помещения или же документы, которые смогут подтвердить право собственности, а также соответствующая декларация, отмеченная в органах ФНС по специальной форме 3-НДФЛ

В обязательном порядке потребуется подтверждение трудовой занятости соответствующими документами:

  • копия или выписка из трудовой книжки, которая должна содержать информацию о стаже и местах трудовой деятельности заявителя за последние пять лет
  • справка, которая содержит информацию о занимаемой должности и трудовом стаже, которая должна быть соответствующим образом заверена
  • при отсутствии трудовой книжки, предоставляется копия трудового договора
  • свидетельство о регистрации для индивидуальных предпринимателей
  • лицензия, которая дает право на ведение одного из видов деятельности, например, адвокат или юрист

В приобретение любой недвижимости принимают участие две стороны — именуемые как покупатель и продавец. Соответственно, различный список документов для ипотеки в Сбербанке нужно собрать обеим сторонам, участвующим в сделке.

В соответствие с законодательными нормами РФ, касающимися ипотечного займа, продавец недвижимости со своей стороны обязан предоставить следующее:

  • свидетельство государственной регистрации, подтверждающее право собственности на продаваемое помещение
  • документ, который служит основанием о передачи объекта продавцом покупателю (это может быть договор купли-продажи, наследственная собственность, свидетельство о приватизации или оформление дарения)
  • из Единого государственного реестра необходима выписка, подтверждающая право на совершение сделки по продаваемому объекту (важно помнить, что срок данной выписки действителен в течение одного месяца, а потому заказывать ее в МФЦ или обременять в Росреестре следует в последнюю очередь)
  • отказ других собственников или согласие, заверенное нотариально, в случае, если объект недвижимости находится в долевой собственности
  • согласие супруга или супруги продавца на продажу объекта недвижимости, которое должно быть заверено нотариально (в случае, когда недвижимость была приобретена до заключения брака или получена по наследству, согласие супруг не требуется)
  • доверенность на третье лицо для совершения сделки, если собственник не принимает участие в продаже лично
  • при долевой собственности, необходимо разрешение органов опеки, если одним из собственников является несовершеннолетний

Покупатель или заемщик должен предоставить другой пакет документов, в состав которого входят:

  • отчет, составленный независимым оценщиком, где предоставлена информация о рыночной стоимости объекта недвижимости (организация, которая осуществляет оценку, должна в обязательном порядке быть аккредитована банком; на оценку уходит достаточно много времени, поэтому сбор документов следует начинать с заказа этой услуги)
  • при оформлении ипотеки в Сбербанке необходимо совершить первоначальный взнос, поэтому обязательным является документ, подтверждающий наличие этих средств (это может быть выписка по вашему счету или заверенная расписка продавца, где указано, что первоначальная сумма было получена от покупателя)
  • необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на передачу приобретаемого имущества под залог банку, при оформлении ипотеки или предоставить копию брачного договора о раздельном имуществе (читайте, как делить ипотеку при разводе )
  • заверенное нотариусом заявление о том, что покупатель не состоит в браке
  • в случае, когда одним из участников сделки является несовершеннолетний ребенок, то необходима справка от органов опеки о согласии передачи объекта недвижимости под залог банку

Итак, в Сбере есть как обычные программы, с абсолютно стандартизированным списком документов, например, на готовое жилье, на строящееся, вторичка и так далее. И есть программы, для которых потребуются дополнительные «бумажки».

Отличаются по перечню необходимых документов всего три программы:

  1. материнский капитал
  2. военная ипотека
  3. ипотека молодой семье

Если у вас есть ипотека и вы хотите облегчить свое бремя, то вы, либо можете ее погасить досрочно (правда, если у вас есть на это средства), либо рефинансировать, либо реструктуризировать, либо воспользоваться специализированной поддержкой от государства, пока действующей до 1 мая 2017 года (ее могут и продлить; суть вопроса заключается в том, что государство вернет вам 20% от стоимости вашей ипотечной квартиры).

Для оформления ипотечного кредита в Сбербанке по программе «Молодая семья» помимо стандартного перечня документов, включающих в себя, подтверждение личности, трудовой деятельности, а также основного и дополнительного доходов, нужны будут специальные справки и копии.

Этот перечень включает в себя:

  • свидетельство о браке (если кредит оформляется на лиц из неполной семьи, наличие такого документа не требуется)
  • свидетельство о рождении детей, если в семье они есть
  • документы, удостоверяющие личность, а также свидетельство о браке, смене фамилии и прочее, если при оформлении кредита принимается в расчет платежеспособность родителей заемщика

Помимо стандартного списка документов для ипотеки в Сбербанка по программе «Под материнский капитал» вам потребуется целый ряд специализированных справок, которые не требуются ни в одной другой жилищной программе этого банка.

Это всего два вида документов, но довольно особые (иметь их может только родитель двух и более детей):

  • сертификат на материнский или семейный капитал государственного образца
  • справка любого формата из пенсионного территориального фонда РФ, это может быть выписка или уведомление

Справку из пенсионного фонда нужно предоставить не позже 60 календарных дней с даты, когда Сбербанк одобрил заявку на ипотеку и принял решение о выдаче кредита.

Одной из актуальнейших программ по ипотечному кредитованию в Сбербанке является «Военная ипотека». Оформление этого вида банковской ссуды также немного отличается от стандартных программ, поскольку касается она только определенного слоя населения – профессиональных военных.

При оформлении данного вида кредитования потребуется приложить к стандартному пакету документов следующие виды выписок, без которых оформление займа невозможно:

  • свидетельство участника НИС, оно является одним из наиболее весомых документов при оформлении данной программы, где целевым займом является жилье
  • НИС подконтрольна Росвоенипотеки , откуда необходима выписка о сумме накопленных средств на счетах на текущий момент (эта выписка нужна для подтверждения наличия достаточных денежных средств для внесения первоначального взноса)

Утверждение о том, что ипотеку в Сбербанке можно получить всего лишь по двум документам соответствует действительности только частично. Безусловно, это хороший маркетинговый ход, цель которого привлечь новых клиентов, потенциальных заемщиков.

На деле же, Сбербанк предлагает такой формулировкой упрощенную форму сбора документов, которые должны подтверждать платежеспособность заемщика, и относится это в основном к зарплатным клиентам банка.

Это означает, что для подтверждения дохода не нужно собирать огромное количество бумаг, поскольку подтверждение возможно путем выписки со счета в Сбербанке. Да, и в принципе, сотрудники банка итак видят все движения денежных средств по вашим счетам, сколько на них аккумулировано денег, способны ли вы потянуть ипотечный займ и так далее.

Однако, при подаче заявки, список документов для ипотеки от Сбербанка, который собирается в отношении залогового объекта, остается неизменным. Единственное, что упрощается, это возможность подтвердить платежеспособное состояние потенциального заемщика. При этом также потребуется подтверждение о том, что у заемщика имеются личные средства в нужном размере для оплаты первоначального взноса, который является необходимым.

При подаче заявок на специальные целевые программы, также остается потребность в сборе специфических документов, утвержденных выбранной программой кредитования.

Таким образом, оформление кредита по двум документам, дает возможность зарплатным клиентам Сбербанка упростить первый этап подачи справок, когда нет необходимости дополнительно подтверждать многочисленными выписками наличие постоянного дохода и трудовую занятость. То есть, фактически нужно будет предоставить действительно лишь два документа – паспорт и любой документ на выбор, который подтверждает личность. Но не стоит забывать, что это только первый этап!

У такого упрощенного способа получения кредита на покупку недвижимости есть и свои отрицательные моменты:

  • дабы снизить возможные риски Сбербанк изменил некоторые условия получения такого кредита
  • минимальная процентная ставка выше, чем у других программ, она составляет от 13% годовых
  • размер первоначального взноса возрастает до 50%
  • сумма, на которую возможно оформить займ, уменьшается

Таким образом, для приобретения жилья в крупных городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, выдается не более 15 млн. рублей¸ а для покупки жилых помещений в других регионах до 8 млн. рублей.

Этот вариант ипотечного кредитования является наиболее оптимальным для людей, которые уже имеют достаточную сумму своих собственных денежных средств на приобретение недвижимости. В этом случае, ограничения по оформлению кредита (процентная ставка, первоначальный взнос и конечная сумма) не представляют особой разницы в сравнении со стандартными программами кредитования.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *