Максимальный срок ипотеки

Сроки ипотеки. Как рассчитать? Можно ли уменьшить срок ипотеки?

7 марта 2014, 15:18

Существует несколько универсальных рекомендаций для расчета периода возврата ипотечного долга:

  1. Вы заинтересованы сократить срок выплат за квартиру в ипотеку. Готовы отдавать более половины своих ежемесячных доходов в счет оплаты банковского долга. В случае возникновения форс-мажора (болезни, потери работы и т.п.) вы можете потерять платежеспособность. Могут возникнуть просрочки по платежам. Для вашего кредитора – банка – вы автоматически зачисляетесь в «группу высокорискованных заемщиков», что влечет за собой ряд сложностей (штрафы, занесение информации о просрочках в кредитную и историю и т.п.)

Однако, если вы полностью уверены в своих финансовых возможностях и в состоянии это аргументировать кредитному эксперту – можете рассчитывать на уменьшение срока погашения долга по ипотеке.

  • Банки с большей готовностью идут навстречу, желающим воспользоваться долгосрочной ипотекой. Шанс на одобрение «длинного» долга выше. Понять причину не сложно: чем больше срок возврата за дом в ипотеку – тем меньше сумма ежемесячного платежа и, соответственно, выше ваша кредитоспособность по оценке сотрудника банка. К тому же для банка: чем долгосрочнее займ, тем выше прибыль.
  • Чтобы определить оптимальный срок, подсчитайте ваш ежемесячный доход. Сумма выплат (на каждый месяц) не должна превышать 40% от вашей зарплаты. Умножив ее на 12, определите, сколько вы сможете выплачивать в год. Затем, сумму ипотеки нужно разделить на полученную цифру. Так вы узнаете, за сколько лет сможете вернуть банку долг.

    Ваша зарплата в месяц — 25 000 рублей. Возможная выплата – 10 000 рублей. Объем ипотечной ссуды (с учетом полной стоимости кредита) – 2 000 000 рублей

    25 000 — 40% = 10 000 рублей

    10 000 х 12 = 120 000 рублей

    2 000 000 ÷ 120 000 = 16 лет и 6 месяцев.

    Несмотря на то, что вы выбрали долгосрочный кредит, банк предусматривает возможность уменьшения сроков возврата долга:

    1. Сокращение срока кредита, без пересмотра размера ежемесячного платежа: вы будете платить больше, но и долг возвращать быстрее.
    2. Уменьшение общего платежа по «схеме» досрочного погашения за счет увеличения суммы ежемесячного платежа. При сокращении срока платежей — уменьшается стоимость ипотечного кредита.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *